我是2003年大学毕业的，当时在北方的海滨城市大连找了一份工作。现如今已经到上海一年了，谈一谈毕业之后的一点体会吧。

我刚开始的时候一个月的工资到手也就3000块，年轻的时候手敞，再加上刚工作什么都短缺，工资几乎是转手即无。住在租来的房子里面，由于2003年春夏的非典，学校都封了，为了避免毕业后沦落街头，基本上没怎么挑就在离公司不远的地方租了一个一室，650/月。现在看来，当时的那个价格还是比较贵的，因为房子的确很差。连洗澡的热水器都是我自己安的。

说到理财，那时候是一点概念都没有。我是工科出身，学校里面学的是杠杆和齿轮，至于什么是基金、什么是投资完全是一窍不通。不过我人生的第一笔重大投资却是在毕业半年后就作出了，说他大，因为是房产。

2003年底2004年初大连的房子还没热，当涨价已经出现端倪。而且，春节的时候到我二姑家过年，和我表哥聊了起来。表哥当时淘弄了几套旧二手房，之后卖出去，赚了些钱。我的心思也就活了。

当然，那时候我是毫无存款的，不好意思地很，还是向家里伸手了，总共筹借老爸了将近20万。而我自己一结束春节假期第一件事情就是跑大连各处楼盘了。
 

2004年初的时候，大连市内大部分房价不超过4000，豪华楼盘除外。所以，那时候面临两个选择：
1、购买一个中大户型、偏远一些的。家里面持该观点，以为他们认为这样即使我结婚都够用了。
2、购买一个市中心的小户型。
我评估了一下两个方案，方案1，由于房子大，总价必然较高，而且我懒得很，不想太远上班。方案2，弹性差，几年之后必然面临换房。不过总价低一些。
正在我评估这些方案的时候，我发现了大连奥林匹克广场万达的一个楼盘的小户型，但单价居然到了5000。这个价格尽管今天看来很便宜了，当时来说，差不多也快跻身高价房了。不过，我认为这个地方交通方面，而且周边配套极好。正在兴建一个百盛，马路对面一个沃尔玛超市。再加上万达房产的口碑还好，就非常心动了。

既然心动，马上行动。我是个急性子，所以，过年后不到一个月所有的手续就都办完了。

房价总共30万，家里让我把所有的钱都付了，剩余十万先贷款，之后再帮我想办法。但我没听他们的，很简单，如果贷款十五万，每个月还贷不超过1000（当时利率还没涨）。我自己能承受，留下五万作什么其实没想好。不过，我总认为人不能把所有的财富变成不动产，否则以有点风吹草动就全完了。我家里其实也不是什么富户，家里的钱断断也是不能要了，所以，我一面瞒着家里说钱都付了，实际上还是留了5万多。后来的装修用了一部分。

新房是2004年底住进去的，其实纯粹是因为原来租的房子供暖太差。大连也毕竟是东北，租的房子总透风，但新房里面供暖极好，一条薄被子就好了，所以，当房子里只有一张床的时候，人就进去了。

现在回忆那段日子，相当的美好，总是能呼朋引伴在家里开个party什么的，从17楼外面看雪景、灯景，里面暖洋洋的喝着啤酒，爽！
 

新房住进去了，工作也安定了，人难免要琢磨一些东西。比如，手里面那点钱干什么用？毕业一年之后，工资涨到了5000，日常花销自己完全能支付了。买房子剩下的5万块钱马上成了一块心病。于是，我开始琢磨了基金。

开始的时候，我完全不懂基金。基金是什么，基金如何买都不知道。不过，我为了方便开通了招商银行的网上银行，发现里面有很多基金可以买。但谨慎起见，开始并没有行动。因为，我秉承一个原则：不懂不玩，不熟不买。
互联网是个好东西，有什么不懂都可以查到。慢慢的，我对基金也就有点概念了，胆子也大了起来。所以，第一次买了20000块钱左右的招商安泰基金。
其实，那时候的我对基金的投资风格还不是很懂。之所以买招商基金，纯粹是因为对招商银行印象很好。不过，那只基金实际上非常一般，而且，我赶上的时候也太不好了，正是历史低点900多点之前。

熊市的特点是阴跌，如同温水煮青蛙。但是，从一段时间来看，基金还是能赚钱的。加上当时的银行存款利率极低，想比而言基金的收益率也不那么难看。真正的损失是在1200点到900点跌落的过程，记忆中20000块钱跌去了大约20%以上。应该说损失是不小的。
不过，我心底总是认为这不正常，因为，天下没有只跌不涨的市场，为了拉低持仓成本，甚至又在快到最低点的时候追进去了一些。：）
2005年基金的投资就是这样，总的说是赔得。这里想要给大家分享几点经验：
1、个体的抗争无法阻挡大势的发展
2、投资必然有风险，一定要把风险控制在自己能控制的，不影响生活。
3、如果你认准了这个市场趋势，不要为短期的波动担心。
最重要的一点是，除非你是专业投资客或者很有钱，工资永远是你最稳定的现金流。年轻人更是这样，自身价值的提高也许慢，但稳定和成长性是最好的。
 

时间过得很快，转眼就到了2006年。那时候手中除了这点基金存款以及带负债的房子之外，别无长物。工资是一分钱没攒下来。记得有个人说，男人前三年的工资不应该攒下来，，应该请朋友吃饭，聚集人气。这也是一个投资！
不过，投资如果没有实现，也不叫真正的投资。一个投资大师说过，我买了什么东西的时候不要祝贺我，要在我成功卖掉之后再祝贺我。所以，手头的房子和基金到了该出去的时候了！
其实，当时我面临的是一个工作的选择。我决定到上海去了。严格来说开始的公司不错，尽管开始工资不高，但后面的两年，每年涨幅都在30%到40%，加上加班费、双薪，大连消费不高，生活还是不错的。但还是我前面说的，任何投资都不如对自己的投资重要，毕竟，自己还年轻。

决定了要走，也找好了下家，就琢磨着房子怎么办了。老实说，当时真不舍得卖。因为周边的配套完全建立起来了。毫不夸张地说，离开家步行10分钟以内，你可以找到生活所需要的任何东西。不远处两个大型的广场。如果不卖，闲置了经济上不合适，出租吗？
2006年中的时候，大连的房价已经上涨很多了，别说5000的房子，还在市中心，就是偏远很多的地方，像样的房子都不止这个价。我稍微摸了一下市场，自己的房子居然可以卖到55万左右，净赚25万！
知道了这个情况，我立马下决心，卖！不仅仅是为了钱，关键还要断了自己的后路。因为我之前去过好多次上海，相比较而言，上海的生活环境、气候是没有办法和大连比的，我真担心自己去了上海没几天就怀念安逸的生活，跑回来了。：）
和买房子的时候一样，买房子也是很快的。从在二手房中介挂盘到成交不到两个月。由于买主死缠硬磨（他们的确是为儿子结婚买的，不是投机），再加上他们全现金交易，最终便宜掉了1万。也是我急于成交，因为到上海的日期已经定了，如果不能成交，以后回来办手续，在时间上和交通上的成本也不小，所以，很爽快地就把房子卖了。

 

交钥匙的时候真是心疼呀，不仅仅是一个房子，关键是告别了以前的一种生活方式，一个读书、生活了七、八年的地方。但人生的道路总是向前的，不告别过去如何迎接未来？

结算一下房子的投资，赚了大约20万不到，因为还要扣除掉当时的装修、家具成本等。但即使如此，也差不多是我毕业前三年的工资总和了。资本的力量真是大呀！拿到钱的时候，真是穷人乍富，呵呵。不过，平心而论，我认为这次投资一半是运气。因为当时买房子的主要目的不是投资。但是，我一直认为，对房子来说，黄金地段的房子保值增值能力强于其他地段。这也是我当时放弃周边大房子的原因。市中心小户型出手也容易。假如我当时买的是周边户型，投资回报率是远不如现在的。这一点，对很多规模不大的城市来说都是成立的。

回过头来说说那点倒霉的基金。2006年到了众所周知大牛市的开端。但开头的几个月可没有结尾的几个月疯狂。我的基金尽管赚了，但不多，7000块，平均投入成本30000左右。之所以全部卖掉，原因很好玩，因为我想注销掉那张银行卡。：）让所有的一切跟着我到上海！ 

初到上海，一切都是全新的。先找了个房子住下。古话说由俭入奢易，由奢入俭难。如果说当年刚毕业的时候租一个破房子还可以接受，现在再住上海的老公房是无论如何也接受不了了。恰好有个朋友，一狠心，就在中山公园一个月4500块和朋友合租了一处，房租对半分。可以说，从租房开始就慢慢的让我知道了上海消费的高昂！
一安顿下来，就觉得卡里面的40几万很烫手了。经过前几次对资本的实践，让钱放在银行里面对我来说已经成了犯罪。所以，为钱寻找出路就成了当务之急。既然有过买基金的经验，基金自然成了首选。但比较遗憾，中间几个月安顿生活之后，静下心来的时候已经到了10月份。经过一番比较，我选中的上投中国优势等几支基金。后面的故事也不用叙述了，那个时间无所谓赚钱赔钱，只有赚多少。当然，牛市里面的胆量是绝对必需的。

其实，我也不是没考虑过买房子。但衡量之后，我认为在上海目前买房子对我不是最优的选择。
原因一：投资回报率太低。比如我租的房子，买下来差不多150万，但租下来，一年总共50000块。回报率不到3%。
原因二：机动性太差。我并不认为现在上海的房子很容易卖了。一旦买房子，基本上就困在上海了，现在年轻，不划算。
原因三：负担太重。如果买房子，我差不多要贷款100万。眼下的几年看，还贷没问题但绝对不轻松。可房贷是几十年的事情，现在又是升息周期，呵呵，小心无大错。

拿定了主意，就把手中有限的钱全部投入到了无限的基金里面。即便如此，我也没有一下子把所有的钱放进去。我的原则始终是，分批投入，分批赎回，的确影响了些回报，但相对降低风险。重要的是给你时间判断市场的走势。但一度还是很大胆的，最高时自己全部资产的99.5%都在里面。

说起来证券类投资，包括基金，有几点想分享一下：
1、为什么我没买股票。因为我没时间。无论如何，我都要把最主要的精力放在工作上面。如前所述，工资是你最稳定的现金流，自身的价值是你最大的价值。我可以把99.5%的资产放在基金里面，但我绝对不敢把哪怕超过20%的精力放在上面。而且，还是如前所述，不懂不玩，由于没有时间，我没有精力去琢磨上市公司。如果我连公司是做什么的都不清楚，我个人是没有胆量去买的。这个时候，相信专家吧。即使公募基金有再多的不是，但比我的水平肯定会高的。

2、基金要注意结构。我先后投资过大约10支基金，但几支核心的从来不变。其实他们以前也不是核心，还是从我个人的历史数据上开出来的。既然有了比较，我慢慢的也就收缩的战线，决定只保留3到4支，一只大盘为主的，一只小盘为主的，一只追踪指数的。

3、要赔的起。老实说，拿4万买基金和拿40万买基金的心情是绝对不同的，原因很简单，赔得起还是赔不起。也许是经历过最低点吧，我自以为还是知道基金的风险的。天下没有只跌不涨的，也绝对没有只涨不跌的。股市如此，房产亦会如此！现在很多人都在享受赚钱的愉悦，但我这两天已经差不多清仓了。理由和当年900点左右加仓有点像。我不能说股市马上会跌，但我已经看不懂了。真的跌下去了，你就是神仙基金经理，个体的抗争也无法阻挡大势的。

4、有耐心。一方面在有基金的时候有耐心度过短期的跌，另一方面在没基金的时候要有耐心看自己踏空。各种滋味，无法言传了。
 

最后再谈一下财富分配。

开始我就谈了，当年自己买房子的时候全是靠家里投入的原始资本。后来卖了钱也全在我自己手里。然后买基金赚了一些，就不能老攥着钱装糊涂了。所以，过年的时候就给家里买了套房。不仅仅是尽孝心，其实也是一种投资。

我家在内陆的一个三线小城。过年的时候和同学聊天发现房价飞涨。尽管从绝对数上来说不足上海的一个零头，但比率来说远远超过现在的上海。不禁心头一动。当年上海涨的时候大连没动，大连基本从2004、2005涨，谁说下一步不是内陆小城？而且，从长期来看，我认为房价是会走强的，一方面是国内城市化的进行，一方面是人们生活水平的提高。不可否认现在沿海和内陆差距还很大。但要知道上海的很多人都是从不发达地区出来的。这些人，包括我，在上海买房费力，但在家里买房每个月稍微紧一点就省出来了。而且，我认为现在有通货膨胀的压力，这个时候持有货币是贬值的，购买资产是明智的，无论是股票还是房产。何况这个房子其实也可以孝敬老爸，为什么不买呢？但说白了，这个房子也是还老爸的钱，以后自己还贷款的时候才算自己尽了孝心 ：）

现在，除掉已经付掉的房款，各种资产差不多还有50万。尽管不多，但毕竟都是自己的努力、运气得来的了。下一步干什么呢？如果过几年还有值得和大家交流的，以后再见吧！ 

牛X!
理财啊!
前辈高明!

这年头还是房子赚钱啊

顶了

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说句实话，不服不行

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