有过在中介交易房产的朋友可能都有这种感觉，似乎自己卖的房子比较便宜，而挂出来的房子比较贵。今天的节目，咱们就就中介交易房产常用的一些伎俩来跟大家聊聊，并不是针对某一家中介，而是对整个行业不规范行为的暴光。
其实，普通的买卖双方根本不是这些中介的利润来源，他的主要利润来源说白了就是收购房子，倒手再卖，赚取差价。为了能清楚的理清头席，分两方面——买房的和卖房的来分析给你看，看你是如何被玩儿的！

如果你是买房的，从你踏入中介的那一刻起，他们就打算着要从你身上搞个万而八千的。
他们给你推荐房子有个顺序：他们收购的房子－－他们签限时销售的房子－－他们有钥匙的房子－－他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。
一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个内部人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被中介收购了（这个后面再谈）。每个房子都有电脑编号，比如收购来的房子叫A房，编号为A—****，限时的房子叫X—*****，一般代理的房子叫T—*****或TW—*******，如果你去中介买房，你让工作人员给你打印一张房源出来，在他的表上的编号你一看便知这房子到底是什么性质的。收购来的房子，您尽可以大大地杀价，三两万都不成问题，这种房子如果最后总出不了手急了，中介不赚钱也会卖。
再说说限时销售的房子，如果你看不中他收购来的房子，中介会极力推荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的价格来和房主签一个协议，保证短期内售出，售不出赔1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据房主谈判能力而定。比如中介和客户签来的价格是11万，结果将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。
如果以上这些房子你都不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在登记房子的时候，他们会以种种理由劝说房主留钥匙，以给他们下套留下空间），中介会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟中介还价时，中介会尽力抬高你的心理价位，然后你说出了一个价位，比如说这个价格是A，随后他们回打电话给房主，告诉房主有一个客户出了一个价，比如说是B，当然这个B价比你给他出的A价格要低很多，如果房主同意B价出售，而你愿意以A价来买，哈哈，那A减B，利润空间就产生了！那他们就告诉你：“这个房子多好多好，房主以你所出的价格确实不愿意出手，你可以下给我们一些诚意金，（通常是万而八千的），我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主，我们保证以你所出的价格A来给你买到，买不到退你钱”等等忽悠你的话，如果你按他所想交了诚意金，哈哈，那中介就吃定你啦。他们会赶紧派人，通常是内部的专门做托的人，假扮买主，以B价甚至是低于B价的价格将房子买到（不是真正的买，只是公证一下，以后中介就可以自己和你谈各种事情，而不需要原房主出面），再以A价卖给你，呵呵，空手套白狼。以后和你谈的就是中介自己人了，但他们会说这是房主的表妹呀，大姨啊等等亲戚，你依然蒙在鼓里。
其实，没有钥匙的房子中介依然有很多是这样来操作的，你只是在看房的时候见过房主，随后中介就说房主出差呀等等，将房子委托给某某人来卖（实际是中介自己人）。然后赚取A和B的差价。
其实有时中介使完18般武艺后，确实没大利润可捞，也会老老实实的做个普通中介，赚个中介费了事。
在此提醒各位买方，而且你在中介买房，一定要见到原房主才能确定最后的价格，就是说你可以通过中介让房主带上房本和身份证你看一下是否是本人，也可以自己直接和房主谈价。不过如果你不是走投无路，就不要去冒被宰几万元的危险去中介买房，毕竟咱们普通百姓攒的钱还是非常不容易的啊。

如果你是卖房的
呵呵，不好意思，你的房子从你进店的一刻起就被中介恶狼似的盯上了，他们会通过各种说辞来探出你的心理底价，同时尽力打压，如果觉得有利可投，中介便会派出自己的评估去看房，但你不知道，中介对你说这是客户，评估如果认为可行，他们就会再找几个托去看你的房子，然后给几个较低的价格，让你怀疑你房子到底还值不值钱。随后他们会和你来谈限时销售，如果你确实不急卖，不和他们签的话，如果确认有相当大的利润空间，呵呵，他们就会收购啦，不过中介称之为暗收，就是以客户的名义买来。所以说你卖房之前一定要多找几家中介询询价，不可盲目报价。
当然，他们还会劝你留钥匙，如果你不愿意留的话，又有利润空间，又是个空房，考虑到你有留钥匙的可能性，他们会找好几个托陆续看房，把你跑到要死，跑烦，自然就把钥匙留下。
那么，中介收购房子的钱哪里来？
其实，这正是中介的聪明之处。中介在签正式协议时，会尽力劝说买卖双方从中介过款，买方要在过户之前将全款打到公司帐上，但中介退款给房主的时间却是新产权证下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差，呵呵，中介可以拿你卖房子的钱去收购房子啦，连利息都没有，真是无本万利啊！中介拿这叫资金沉淀。

看了这些内幕，你还敢到中介交易二手房吗？陷井都告诉你了，如何防范，就在于您自己的警惕性了哟。